아파트 로얄동 및 로얄층 고르는 방법 알아보기
아파트를 선택할 때, 로얄동과 로얄층을 고르는 것은 매우 중요한 결정입니다. 이는 단순한 거주 환경을 넘어 아파트의 경제적 가치와 장기적인 자산 증대에도 큰 영향을 미칩니다.
본 글에서는 아파트 로얄동과 로얄층을 고르는 방법과 그 기준을 총정리하여 설명하고자 합니다.
1. 아파트 로얄동 기준 총정리
아파트 로얄동을 선택할 때는 조망권, 일조권, 역세권 등 다양한 요소를 꼼꼼히 따져야 합니다. 이는 거주자의 생활 편의성뿐 아니라 아파트의 경제적 가치를 결정하는 중요한 기준이 됩니다. 쾌적한 환경을 제공하고 높은 평가를 받는 동을 로얄동이라 부르며, 그 기준을 아래와 같이 정리할 수 있습니다.
조망권과 일조권
조망권과 일조권은 아파트의 품질과 가치를 결정짓는 핵심 요소입니다. 아파트 거주자들은 주로 강, 공원, 산 등 자연 경관을 볼 수 있는 동을 선호합니다. 서울에서는 한강 조망이 가능한 동이나 남산을 바라볼 수 있는 동이 더 높은 가치를 가집니다. 이러한 자연 경관을 감상할 수 있는 아파트는 시세 차이가 크고, 자산 가치를 보장받을 수 있습니다.
또한 일조권도 중요한 요소입니다. 남향 아파트는 일조량이 많아 실내 온도 유지와 습기 관리에 유리해 쾌적한 거주 환경을 제공합니다. 반면 북향 아파트는 일조량이 적어 곰팡이 등의 문제가 발생할 가능성이 높아 상대적으로 낮은 시세를 형성합니다.
역세권과 편리성
역세권 아파트는 교통 접근성이 뛰어나 직장인이나 학생을 둔 가정에 인기가 높습니다. 역세권 아파트는 출퇴근 시간 절감과 교통비 절약 효과가 있어 실거주와 투자에 모두 유리합니다. 특히 교통 인프라가 잘 갖춰진 지역은 가격 상승 가능성이 큽니다.
또한 최근 주목받는 슬세권 개념은 슬리퍼 신고 갈 수 있는 생활편의시설이 가까운 아파트를 뜻합니다. 상가, 병원, 학원, 카페 등 생활편의시설에 가까운 동은 더 높은 수요를 받으며, 이러한 동이 로얄동으로 평가됩니다.
도로 소음과 매연 환경
대로변이나 고속도로 근처에 위치한 아파트 동은 소음과 매연으로 인해 거주 환경이 저하될 수 있습니다. 차량 소음과 매연이 심해 창문을 열기 어려운 경우가 많아, 도로와 떨어진 동이 선호됩니다. 특히 단지 중앙에 위치한 동은 외부 소음과 매연을 최소화할 수 있어 로얄동으로 평가됩니다.
2. 아파트 로얄층 기준 총정리
아파트 중간 부분
아파트 로얄층은 보통 아파트 높이의 2/3 지점을 의미합니다. 이 층은 일조권, 조망권이 적절하게 확보되고, 소음과 냉난방 문제가 적어 실거주와 경제적 가치에서 모두 유리합니다. 예를 들어, 15층 아파트에서는 10층 전후가 로얄층으로 평가됩니다. 이러한 층에서는 하층의 차량 소음과 고층에서의 강한 바람을 피할 수 있어 가장 인기 있는 층입니다.
저층 과 고층 차이
저층은 접근성이 좋아 아이를 키우는 가정이나 노인에게 유리하며, 1층은 정원이나 테라스가 가능하다는 장점이 있습니다. 하지만 사생활 보호 문제와 보안 문제, 습기 문제가 단점으로 작용할 수 있습니다.
반면, 고층은 조망권과 일조권이 뛰어나며, 경관을 중시하는 사람들에게 선호됩니다. 하지만 고층은 바람이 강하고 엘리베이터 사용이 잦아 불편할 수 있으며, 비상시 대피가 어려울 수 있습니다. 고층과 저층 선택은 개인의 라이프스타일에 따라 달라질 수 있습니다.
3. 아파트 공시가격 조회 방법
로얄동과 로얄층은 공시가격에도 영향을 미칩니다. 공시가격은 시세를 결정하는 중요한 요소로 재산세와 종합부동산세의 기준이 됩니다. 로얄동과 로얄층에 위치한 아파트는 공시가격이 높게 책정되는 경향이 있으며, 이를 통해 해당 아파트가 시장에서 높은 가치를 인정받는 것을 알 수 있습니다.
공시가격은 부동산 공시가격 알리미를 통해 동별, 호수별로 조회할 수 있으며, 주택 구매와 세금 계획에 중요한 참고 자료가 됩니다.
결론적으로, 아파트 로얄동과 로얄층을 선택할 때는 조망권, 일조권, 교통 편의성, 생활 편의시설 접근성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 공시가격 조회를 통해 경제적 가치를 확인하고, 장기적인 재산 가치를 증대하는 선택을 하는 것이 바람직합니다.